Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος; Σκοπός και οφέλη. Η έννοια της κατάθεσης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος και η διαφορά από μια ενεχυρία Κατάθεση ασφαλείας κατά την ενοικίαση κατοικίας

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι μια μάλλον κερδοφόρα επιχείρηση, αλλά επικίνδυνη, ειδικά για τους ιδιοκτήτες. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν να προστατεύσουν τον εαυτό τους και την περιουσία τους από ανέντιμους ενοικιαστές. Μια κατάθεση ενεργεί ως τέτοιος εγγυητής. Η ασφαλιστική κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα είδος αποζημίωσης για πιθανή ζημιά, ένας αερόσακος για τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία ή σχηματισμού καθυστερήσεων σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με αυτό θα συζητηθούν στο άρθρο.

Εγγύηση κατά την ενοικίαση διαμερίσματος

Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση διαμερίσματος και πώς υπολογίζεται; Το ύψος της εισφοράς καθορίζεται από τα μέρη για διάφορους λόγους. Μερικές φορές, μπορεί να είναι η μέση τιμή για ένα κομμάτι εξοπλισμού σε ένα διαμέρισμα ή απλώς κάποιο αυθαίρετο ποσό, αλλά τις περισσότερες φορές η πληρωμή της ασφάλισης είναι ίση με το μηνιαίο κόστος ζωής.

Όταν λήξει η περίοδος μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιθεωρήσει τις εγκαταστάσεις και όλα τα πράγματα σε αυτήν. Σε περίπτωση ζημιάς σε κάτι, το ποσό που απαιτείται για την αποκατάσταση θα αφαιρεθεί από την κατάθεση.

Συμβαίνει ότι το μέγεθος της κατάθεσης δεν είναι αρκετό. Τότε ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει το απαιτούμενο ποσό. Εάν, μετά την αγορά νέου αντικειμένου ή την πραγματοποίηση επισκευών, τα χρήματα παραμείνουν, ο ιδιοκτήτης του χώρου υποχρεούται να τα επιστρέψει. Είναι πιθανό το διαμέρισμα να μην καταστραφεί και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας να εξοφληθούν πλήρως. Στη συνέχεια, η κατάθεση επιστρέφεται πλήρως.

Η ασφαλιστική κατάθεση είναι εγγυητής αποζημίωσης για υλική ζημιά σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία

Νομική ρύθμιση του ασφαλίστρου

Δεν υπάρχει σαφής ρύθμιση της κατάθεσης από τη νομοθεσία. Επηρεάζεται έμμεσα από τα άρθρα 662 και 1064 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η πρώτη αναφέρει ότι όλα τα ακίνητα που μεταβιβάστηκαν για προσωρινή χρήση πρέπει να επιστραφούν σε καλή κατάσταση, αλλά λαμβάνοντας υπόψη τη φυσική φθορά. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απαιτήσει από τους ενοικιαστές να αποζημιώσουν την επισκευή μιας βρύσης που στάζει από τα γεράματα ή να πληρώσει για την αγορά νέων κουρτινών, αφού οι παλιές έχουν ξεθωριάσει στον ήλιο. Αλλά αν τα κατοικίδια των ενοικιαστών έσπασαν την ταπετσαρία ή οι ίδιοι οι ένοικοι, για παράδειγμα, έσπασαν τον καθρέφτη, πρέπει να πληρώσουν για τη ζημιά που προκλήθηκε. Αυτό αποδεικνύεται από το άρθρο 1064 του Αστικού Κώδικα - για αποκατάσταση της ζημίας με οποιονδήποτε τρόπο με συμφωνία των μερών.

Το άρθρο 329 του Αστικού Κώδικα καλεί τα μέρη της σύμβασης να αποφασίσουν ανεξάρτητα για ποιους σκοπούς και υπό ποιες συνθήκες θα χρησιμοποιηθεί η εγγύηση.

Όλα αυτά θα πρέπει να αναγράφονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο ή σε παράρτημα αυτού. Τις περισσότερες φορές, η συνεισφορά χρησιμοποιείται:

• να πληρώσει για την επισκευή ενός κατεστραμμένου αντικειμένου.
• να αγοράσετε ένα κατεστραμμένο αντικείμενο.
• σε περίπτωση μη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας·
• σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης μονομερώς.

Είναι πολύ σημαντικό η σύμβαση να περιέχει όλα τα σημεία βάσει των οποίων ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ασφαλιστικά ταμεία. Όταν καθοριστεί για ποιο σκοπό θα χρησιμοποιηθεί η κατάθεση, καθώς και το μέγεθός της, ήρθε η ώρα να πληρώσετε το ποσό. Μπορείτε να μεταφέρετε χρήματα σε μετρητά ή με τραπεζικό έμβασμα. Και στις δύο περιπτώσεις θα πρέπει να συνταχθεί απόδειξη, όπου θα καταχωρούνται τα στοιχεία διαβατηρίου των μερών και το ποσό που μεταφέρθηκε. Για πληρωμές χωρίς μετρητά, μια πρόσθετη επιβεβαίωση είναι μια τραπεζική κίνηση.

Το ποσό της εγγύησης επιστρέφεται στον ενοικιαστή στο τέλος της μίσθωσης

Πράξη με την απογραφή της περιουσίας

Φυσικά και ο ενοικιαστής θέλει να προστατέψει τον εαυτό του και να μην πληρώσει μάταια χρήματα. Προκειμένου να αποφευχθούν παρεξηγήσεις στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, δεν θα είναι περιττό να συνταχθεί πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο θα περιγράφει λεπτομερώς την κατάσταση του διαμερίσματος. Είναι απαραίτητο να βάψετε τα πάντα, υποδεικνύοντας όλα τα χαρακτηριστικά και τις αποχρώσεις (γρατσουνιές, τσιπς, γρατσουνιές και ούτω καθεξής):

• γενική κατάσταση του διαμερίσματος.
• έπιπλα;
• τεχνική;
• υδραυλικά.

Ένα τέτοιο παράρτημα στη σύμβαση θα βοηθήσει τον ενοικιαστή να αισθάνεται πιο σίγουρος και να αποφύγει πιθανές διαφωνίες μεταξύ των μερών. Να είστε προσεκτικοί κατά τη σύνταξη αυτού του εγγράφου, μην τεμπελιάζετε να προσδιορίσετε τα πάντα με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες. Αν κάτι χαθεί, τότε στο μέλλον θα είναι δύσκολο να διεκδικήσει αποζημίωση για βλάβη ή, αντίθετα, να αποδείξει την αθωότητά του.

Επιπλέον, αξίζει να αναφέρετε την κατάσταση πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφέλειας: μετρήσεις μετρητών, παρουσία χρέους ή υπερπληρωμής. Εάν είναι δυνατόν, επισυνάψτε στην πράξη φωτογραφίες του διαμερίσματος με όλο το περιεχόμενό του. Όλα αυτά πρέπει να πιστοποιούνται με τις υπογραφές των μερών της συναλλαγής. Φυσικά, δεν χρειάζεται να κάνετε απογραφή του ακινήτου, αλλά σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι δύσκολο να αποδείξετε πότε, για παράδειγμα, έσπασε ένα βάζο. Χωρίς τα σχετικά έγγραφα, όλες οι δηλώσεις είναι αβάσιμες.

Πώς επιστρέφεται η κατάθεση;

Λοιπόν, η σύμβαση μίσθωσης έληξε - τι θα γίνει με την κατάθεση; Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ελέγξει το διαμέρισμα και το ακίνητο για να βεβαιωθεί ότι ο ενοικιαστής του επιστρέφει τα πάντα σε καλή κατάσταση. Εάν δεν υπάρχουν αξιώσεις, τότε το ασφαλιστικό ποσό επιστρέφεται στον πληρωτή ολόκληρο. Η συναλλαγή, όπως και η πληρωμή, συνοδεύεται από απόδειξη. Πρέπει να αναφέρει ότι επιστράφηκε το ποσό της εγγύησης, το μέγεθός της, τα στοιχεία διαβατηρίου και οι υπογραφές των μερών.

Δυστυχώς, στην πράξη, οι υλικές ζημιές είναι ένα αρκετά συχνό φαινόμενο. Εάν το γεγονός αυτό διαπιστώθηκε, τότε βάσει της σύμβασης μίσθωσης, ο πρώην μισθωτής υποχρεούται να αποζημιώσει τη ζημία που προκλήθηκε. Εάν σπάσουν συσκευές ή έπιπλα, πρέπει να πληρώσετε για την επισκευή ή την αγορά ενός νέου αντικειμένου. Εάν η επισκευή είναι κατεστραμμένη, τότε καλύψτε το κόστος των υλικών και της εργασίας.

Συχνά στην πρώτη περίπτωση, τα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν για επισκευή ή αντικατάσταση. Και είναι καλύτερο να ορίσετε αυτή τη στιγμή στη σύμβαση στο στάδιο της αρχικής συναλλαγής. Τις περισσότερες φορές επιλέγουν τι θα κοστίσει λιγότερο.

Μπορεί επίσης να συμβεί το ποσό της ασφαλιστικής πληρωμής να μην επαρκεί για την κάλυψη των εξόδων. Στη συνέχεια ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος την απαραίτητη διαφορά. Στην αντίθετη περίπτωση, το υπόλοιπο ποσό επιστρέφεται από τον ιδιοκτήτη. Κατά την εκτίμηση της ζημίας, δεν πρέπει να ξεχνάμε το προαναφερθέν άρθρο 662 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, το οποίο αναφέρεται στην απόσβεση. Τα πράγματα μπορεί να γίνουν άχρηστα λόγω φυσικής φθοράς και ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να πληρώσει για αυτό.
Εάν τα μέρη δεν μπορούν να καταλήξουν σε κοινή συμφωνία, τότε η διαφορά τους επιλύεται δικαστικά.

Η ασφαλιστική κατάθεση συντάσσεται στο μισθωτήριο συμβόλαιο

Οφέλη από μια εγγύηση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος

Δεν συμφωνούν όλοι με την πληρωμή του ασφαλιστικού ποσού κατά την ενοικίαση ενός σπιτιού, αλλά τις περισσότερες φορές και τα δύο μέρη συμφωνούν για τη διαθεσιμότητά του. Είναι η εγγύηση που είναι η ασφάλιση των συμφερόντων τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Αλλά πρώτα απ 'όλα, εξασφαλίζει την ασφάλεια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος:

1. Μειώνει τον κίνδυνο υλικών ζημιών.
2. Εάν εντοπιστεί ζημιά, δεν θα χρειαστεί να την αποζημιώσετε με δικά σας κεφάλαια.
3. Εάν υπάρχουν απρόβλεπτα (απλήρωτα) τιμολόγια, δεν θα χρειαστεί να τα πληρώσετε μόνοι σας.
4. Κατόπιν αιτήματος των μερών, μπορείτε να ορίσετε πολλά πρόσθετα σημεία στα οποία θα εφαρμοστεί η πληρωμή ασφάλισης.

Αλλά όλα δεν είναι τόσο τέλεια: η κατάθεση για το διαμέρισμα μπορεί να είναι πολύ μικρότερη από τη ζημιά που προκλήθηκε. Και οι ενέργειες σε αυτή την περίπτωση περιγράφονται επίσης καλύτερα στη σύμβαση.

Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι το ασφάλιστρο είναι επωφελές μόνο για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ωστόσο, αυτό δεν είναι έτσι: εγγυάται την παροχή των απαραίτητων συνθηκών διαβίωσης στον επισκέπτη. Τα μειονεκτήματα εδώ περιλαμβάνουν επιπλέον κόστος. Εάν όμως το ακίνητο χειριστείτε με προσοχή, τότε το ποσό της προκαταβολής θα επιστραφεί πλήρως και ο ενοικιαστής δεν θα υποστεί καμία οικονομική ζημία.

Ενοικίαση διαμερίσματος χωρίς ασφάλιση

Έχοντας μελετήσει την αγορά ενοικίασης ακινήτων, μπορείτε να δείτε ότι δεν απαιτούν όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικίας πληρωμή ασφάλισης. Μερικές φορές μπορείτε να κάνετε χωρίς αυτό. Τις περισσότερες φορές, η χρήση του απορρίπτεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Το διαμέρισμα είναι μη επιπλωμένο. Αλλά ακόμα και τότε, είναι λογικό να εξετάσουμε την επιλογή μιας κατάθεσης - τελικά, υπάρχουν τουλάχιστον υδραυλικές εγκαταστάσεις και επισκευές, οι οποίες μπορούν επίσης να χαλάσουν. Για παράδειγμα, σπάστε ένα παράθυρο ή νεροχύτη.
2. Το διαμέρισμα είναι σε κακή κατάσταση. Εδώ, όπως λένε, «ο κύριος είναι ο κύριος». Ο ενοικιαστής συμφωνεί να ζει σε τέτοιες συνθήκες, ενώ εξοικονομεί ενοίκιο και κατάθεση - αυτή είναι η επιλογή του.
3. Ένα δωμάτιο νοικιάζεται, ενώ ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μένει εδώ και μπορεί να παρακολουθεί συνεχώς την τάξη και την ασφάλεια του ακινήτου.
4. Προσωπική επιθυμία του ιδιοκτήτη.

Ωστόσο, τις περισσότερες φορές τα διαμερίσματα ενοικιάζονται και ενοικιάζονται με εγγύηση.

Η εγγύηση διαφέρει από τη δέσμευση από την εγγύηση επιστροφής

Η διαφορά μεταξύ κατάθεσης και ενεχύρου

Πολλοί άνθρωποι (τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι ενοικιαστές τους το αμαρτάνουν) δεν καταλαβαίνουν τη διαφορά μεταξύ των ασφαλειών και των ασφαλιστικών πληρωμών. Και είναι πολύ καλό αν η συναλλαγή γίνεται με τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη που μπορεί να εξηγήσει ξεκάθαρα τη διαφορά μεταξύ αυτών των εννοιών.

Η προκαταβολή είναι μια εφάπαξ πληρωμή που μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος κατά τη σύναψη της σύμβασης και, όπως λες, επιβεβαιώνει την επιθυμία του ενοικιαστή να νοικιάσει τη συγκεκριμένη κατοικία. Εάν για κάποιο λόγο ο ενοικιαστής αλλάξει γνώμη, η εγγύηση δεν επιστρέφεται. Το ποσό της κατάθεσης είναι σταθερό και ισούται με τη μηνιαία πληρωμή. Δηλαδή, στην πραγματικότητα, ο νέος ενοικιαστής πληρώνει τον ιδιοκτήτη για δύο μήνες διαμονής στο διαμέρισμα - για τον πρώτο και τον τελευταίο.

Η περαιτέρω τύχη του ενεχύρου πρέπει να τεκμηριώνεται. Τις περισσότερες φορές υπάρχουν δύο σενάρια:
Το ποσό παραμένει μέχρι τη λήξη της μίσθωσης και στη συνέχεια καλύπτει απλώς τον τελευταίο μήνα διαμονής στο διαμέρισμα. Αυτό είναι βολικό και για τα δύο μέρη. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν φοβάται ότι οι ένοικοι θα φύγουν και δεν θα πληρώσουν.

Είναι απλώς ωφέλιμο για τον ενοικιαστή, καθώς η μετακίνηση από μέρος σε μέρος είναι ένα δαπανηρό γεγονός και εδώ είναι ένας μήνας πληρωμένου ενοικίου. Το ποσό επιστρέφεται στον ενοικιαστή σε 2-4 μήνες, με την προϋπόθεση έγκαιρης πληρωμής της διαμονής και των κοινόχρηστων. Αυτή η επιλογή είναι λιγότερο δημοφιλής, αλλά δεν αποκλείεται.

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι η ασφαλιστική κατάθεση είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο που παρέχει πρόσθετη προστασία στον ιδιοκτήτη του ακινήτου από πιθανές απώλειες. Στην πράξη, έχει χρησιμοποιηθεί από καιρό σε όλες τις πολιτισμένες χώρες, και οι δύο πλευρές δεν αμφιβάλλουν για τη σημασία του. Το κύριο πράγμα που χρειάζεται κατά τη συλλογή μιας κατάθεσης ασφάλειας είναι να συντάξετε σωστά μια συμφωνία, περιγράφοντας όλες τις αποχρώσεις και στη συνέχεια το ασφάλιστρο θα εκπληρώσει πραγματικά την κύρια λειτουργία του.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ρυθμίζει πλήρως τη διαδικασία μεταφοράς κατοικιών για προσωρινή χρήση, ορίζει επίσης κάτι τέτοιο ως ασφαλιστική κατάθεση κατά την ενοικίαση διαμερίσματος. Αντιπροσωπεύει ένα είδος εγγύησης και προστασίας για τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σχετικά με τον κίνδυνο βλάβης στην περιουσία του. Επίσης, η κατάθεση θα βοηθήσει εάν ο ενοικιαστής αποφύγει να πληρώσει κοινόχρηστα και άλλες υποχρεώσεις.

Μια τέτοια έννοια ως κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος δεν αντικατοπτρίζεται πλήρως στην ισχύουσα ρωσική νομοθεσία. Υπάρχει αποκλειστικά σε σχέση με τους κανόνες των επιχειρηματικών συναλλαγών σε ορισμένους τομείς δραστηριότητας. Δηλαδή, κατά τη σύναψη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να υποβάλει απαίτηση για την πληρωμή ενός συγκεκριμένου χρηματικού ποσού εγγύησης. Αυτό οφείλεται στην πιθανή ζημιά στον ιδιοκτήτη του σπιτιού, δηλαδή ζημιά σε οικιακές συσκευές, έπιπλα και στον ίδιο τον χώρο.

Γιατί όχι εγγύηση

Πολλοί άνθρωποι μπερδεύουν μια ασφαλιστική κατάθεση με ενέχυρο, ωστόσο, από νομική άποψη, αυτές οι δύο έννοιες διαφέρουν σημαντικά μεταξύ τους. Προκαταβολή είναι ένα ορισμένο συμφωνημένο ποσό που μεταβιβάζει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος για να επιβεβαιώσει τη σοβαρότητα των προθέσεών του, κάτι που είναι ανάλογο με την κράτηση ακινήτου. Η εγγύηση μεταβιβάζεται κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και ισούται με το ενοίκιο για ένα μήνα διαμονής καθώς και με την εγγύηση.

Εγγύηση - το ποσό που θα πάει για αποζημίωση στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος εάν ο ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά στην περιουσία του. Δεν είναι σωστό να κάνετε μια τέτοια κατάθεση μόνο εάν ο ενοικιαστής νοικιάσει μέρος του διαμερίσματος και ο ιδιοκτήτης θα ζήσει επίσης εκεί. Αν δηλαδή νοικιάζεται δωμάτιο με τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ελέγξει τις ενέργειες του ενοικιαστή, την κατάσταση του ακινήτου και να απαιτήσει έγκαιρη αποζημίωση. Ανάλογα με το ύψος της ζημιάς που προκλήθηκε, η πληρωμή μπορεί να χωριστεί σε αρκετούς μήνες. Αλλά ανεξάρτητα από τη συμφωνία που θα καταλήξουν τελικά τα μέρη, όλα αυτά θα πρέπει να διευκρινίζονται στη συμφωνία μίσθωσης.

Αγαπητοι αναγνωστες!

Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική. Εάν θέλετε να μάθετε πώς να λύσετε το συγκεκριμένο πρόβλημά σας, χρησιμοποιήστε τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά →

Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας (24/7):

Μεταβίβαση με σύμβαση

Δεν απαιτείται ξεχωριστό έγγραφο σχετικά με την καταβολή ασφαλιστικής προκαταβολής κατά την ενοικίαση διαμερίσματος, αφού δεν ρυθμίζεται σε καμία περίπτωση από νομοθετικές ρυθμίσεις. Όλες οι ρήτρες της συμφωνίας που σχετίζονται με την εισαγωγή της πρέπει να διευκρινίζονται στο ίδιο το κείμενο της σύμβασης μίσθωσης. Εάν μια συμφωνία συναφθεί χωρίς τη σύναψη σύμβασης, τότε κανένα από τα μέρη δεν θα προστατεύεται από δόλιες ενέργειες ή κακή πίστη του άλλου μέρους, επομένως δεν θα μπορούν να απαιτήσουν τίποτα ο ένας από τον άλλο.

Μια συναλλαγή με μεταβίβαση διαμερίσματος για προσωρινή χρήση σε νομοθετικό επίπεδο απαιτεί:

Η είσπραξη χρηματικού ποσού μπορεί να καταγραφεί χρησιμοποιώντας απόδειξη ή πράξη αποδοχής και παραλαβής χρημάτων.

Κανόνες σχεδιασμού

Η κατάθεση κατά τη σύναψη συμφωνίας με ενοικίαση διαμερίσματος αποτελεί εγγύηση της ειλικρίνειας των μερών, η οποία περιλαμβάνεται στη σύμβαση. Ένα σαφές ποσό της κατάθεσης που έγινε καταγράφεται σε αυτό ψηφιακά και προφορικά. Εάν η συναλλαγή ολοκληρώνεται με τη βοήθεια μεσίτη, τότε ενεργεί και ως εγγυητής και υπογράφει το έγγραφο. Αυτό τον υποχρεώνει να συμμετάσχει σε περαιτέρω διενέξεις μεταξύ των μερών που μπορεί να προκύψουν σχετικά με φθορές περιουσίας, πληρωμή ή επιστροφή του ποσού της κατάθεσης. Ωστόσο, αυτό περιλαμβάνεται ήδη στο κόστος των υπηρεσιών μεσιτών.

Η μεταφορά του ποσού της κατάθεσης μπορεί να γίνει σε μετρητά ή μέσω τράπεζας. Η δεύτερη επιλογή είναι προτιμότερη, αφού το γεγονός της πληρωμής θα επιβεβαιωθεί με απόδειξη και τράπεζα. Όταν πληρώνετε σε μετρητά, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πρέπει να γράψει προσωπικά μια απόδειξη για τη λήψη χρημάτων ή πρέπει να συνταχθεί πράξη αποδοχής και μεταφοράς αυτών των κεφαλαίων μεταξύ των μερών. Είναι επιθυμητό να καταγράφεται το γεγονός της πληρωμής στην ίδια τη σύμβαση.

Κοινά λάθη

Συχνά η προκαταβολή χρησιμοποιείται ως ενοίκιο για τον τελευταίο μήνα διαμονής σε διαμέρισμα. Για τον ενοικιαστή, αυτό δεν είναι τρομακτικό, αλλά ο ιδιοκτήτης του σπιτιού απειλείται από το γεγονός ότι θα λάβει την πληρωμή για τον τελευταίο μήνα και κανείς δεν θα αποζημιώσει για τη ζημιά που του προκλήθηκε με δική του υπαιτιότητα. Ορισμένοι ενοικιαστές μπορεί να παραπέμπουν στον Αστικό Κώδικα, ο οποίος αναφέρει ότι το μισθωμένο ακίνητο πρέπει να επιστραφεί στον ιδιοκτήτη σε κατάσταση που να λαμβάνει υπόψη τη φυσιολογική φθορά, δηλαδή να μην παραδέχεται το σφάλμα και να αρνείται αποζημίωση, εξηγώντας όλα αυτά με φυσική φθορά και σχίσιμο.

Η φθορά των εσωτερικών αντικειμένων περιλαμβάνει:

• Οι ακριβές κουρτίνες έχουν καεί υπό την επίδραση του ηλιακού φωτός.
• Αναξιόπιστο δάπεδο που έχει φθαρεί και έχει χάσει τις αρχικές του ιδιότητες.
• Φορέστε ταπετσαρίες, έπιπλα και άλλα αντικείμενα στο διαμέρισμα

Εάν ο ιδιοκτήτης νοικιάζει το χώρο σε κακή κατάσταση χωρίς έπιπλα, τότε η προκαταβολή δεν λαμβάνεται από τον ενοικιαστή και τέτοιο τμήμα δεν πρέπει να υπάρχει στη σύμβαση.

Τι είναι η εισφορά ενοικίου; Κατάθεση εγγύησης, κατάθεση εγγύησηςσυνεπάγεται χρηματικό ποσό που έχει εγκριθεί και από τα δύο μέρη στη συναλλαγή, το οποίο κατατίθεται από τον ενοικιαστή ως εγγύηση αποζημίωσης για πιθανές απώλειες σε περίπτωση καταστροφή ιδιοκτησίαςσπιτονοικοκύρης.

Με άλλα λόγια, η ασφαλιστική εισφορά κατά την ενοικίαση κατοικίας είναι υποθετική ασφάλιση ζημιών, το οποίο ο ενοικιαστής μπορεί να φέρει στον ιδιοκτήτη σε περίπτωση, για παράδειγμα, πλημμύρας γειτόνων, θραύσης επίπλων, εξοπλισμού κ.λπ.

Εάν κατά τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης οι χώροι μεταβιβαστούν στον ιδιοκτήτη στην αρχική τους μορφή, η κατάθεση επέστρεψε πλήρως.

Εάν, μετά την επιστροφή, παραλαβή και μεταφορά των κλειδιών, αποκαλυφθεί ασυμφωνία με την αρχική κατάσταση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει τα απαραίτητα ποσά από την κατάθεση για την κάλυψη των εξόδων.

Ορισμός της εξασφάλισης

Αυτό είναι το ποσό που πληρώνει ο ενοικιαστής κατά την ενοικίαση κατοικίας εγγύηση της πρόθεσής σας να νοικιάσετε ένα σπίτιμέχρι μια ορισμένη ημερομηνία (συνήθως πριν από τη λήξη της σύμβασης, εάν υπάρχει).

Συχνά, οι προφορικές συμφωνίες περιλαμβάνουν τη διατύπωση «πρώτος και τελευταίος μήνας ενοικίου», δηλαδή πληρώνει ο ενοικιαστής 2 μηνιαίες διαμονές, το ένα εκ των οποίων είναι η πληρωμή του τρέχοντος μήνα και το δεύτερο είναι η εξασφάλιση των προθέσεών του να νοικιάσει κατοικία για τουλάχιστον έναν ακόμη μήνα.

Σε αντίθεση με την εγγύηση, η εγγύηση καλύπτει μόνο το κόστος παράδοσης και δεν προορίζεται για αποζημίωση για απώλειες σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία.

Ωστόσο, με κοινή συμφωνία των μερών, στο τέλος της περιόδου ενοικίασης, η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επιστροφή του κόστους επισκευής / καθαρισμού (για παράδειγμα, εάν οι ενοικιαστές φύγουν νωρίτερα από τον όρο που ορίζεται στη σύμβαση), μόλις καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί η ασφαλιστική κατάθεση πληρωμή του προηγούμενου μήνα.

Πώς να επιστρέψετε αυτά τα χρήματα για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος; Το ποσό της, καθώς και το ποσό της εγγύησης, κρατείται από τον ιδιοκτήτη μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Αυτοί οι τύποι καταθέσεων ασφαλείας δεν σχετίζονται σε καμία περίπτωση με αμοιβές πρακτορείου/ιδιωτών μεσιτών.

Επιτροπή- πρόκειται για τα χρήματα που καταβάλλονται στον μεσάζοντα και δεν επιστρέφονται στο τέλος της μίσθωσης, σε αντίθεση με την ασφαλιστική κατάθεση.

Μάθετε τι περιλαμβάνεται στο άρθρο μας.

Σκοπός

Απαιτείται εγγύηση κατά την ενοικίαση ακινήτου;

Η σκοπιμότητα της καταβολής ασφαλιστικής εισφοράς εξαρτάται συχνότερα από εκτιμώμενη αξία κατοικίαςπου είναι προς ενοικίαση.

Συνήθως, ζητείται εγγύηση κατά την ενοικίαση ακινήτου με ανακαίνιση ευρωπαϊκού τύπου, παρουσία ακριβού εξοπλισμού. Μάθετε στον ιστότοπό μας σχετικά με την ενοικίαση κατοικιών με έπιπλα και συσκευές.

Για άδεια ή «σκοτωμένα» διαμερίσματα, η προκαταβολή είναι συνήθως δεν απαιτούν, σε αντίθεση με την κατάθεση, η οποία δεν συνδέεται με την κατάσταση της στέγασης, αλλά το κόστος του μηνιαίου ενοικίου.

Το ποσό της κατάθεσης ορίζεται προσωπικά από τον ιδιοκτήτη. Συχνά, για να μειωθεί η οικονομική επιβάρυνση του ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες συμφωνούν να κάνουν ένα ποσό κατάθεσης σε δόσεις κατά τους πρώτους 2-3 μήνες διαμονής.

Στη νομοθεσία κανένας ξεχωριστός κανόνας, το οποίο καθορίζει την έννοια και τον σκοπό της εγγύησης κατά την ενοικίαση κατοικίας. Αυτό το είδος ασφάλισης συναλλαγής μπορεί να αποδοθεί έμμεσα στο συμβατικό είδος εκπλήρωσης των υποχρεώσεων λογ. Τέχνη. 329 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Μέθοδοι εκπλήρωσης των υποχρεώσεων».

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 329. Τρόποι διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων

1. Η εκπλήρωση των υποχρεώσεων μπορεί να εξασφαλιστεί με ποινή, ενέχυρο, παρακράτηση του πράγματος του οφειλέτη, εγγύηση, ανεξάρτητη εγγύηση, ενέχυρο, εγγύηση και άλλες μεθόδους που προβλέπονται από νόμο ή συμφωνία.
2. Η ακυρότητα μιας συμφωνίας για την εξασφάλιση της εκπλήρωσης μιας υποχρέωσης δεν συνεπάγεται την ακυρότητα της συμφωνίας από την οποία προέκυψε η κύρια υποχρέωση.
3. Σε περίπτωση ακυρότητας της συμφωνίας από την οποία προέκυψε η κύρια υποχρέωση, οι υποχρεώσεις που σχετίζονται με τις συνέπειες αυτής της ακυρότητας για επιστροφή των περιουσιακών στοιχείων που ελήφθησαν βάσει της κύριας υποχρέωσης θεωρούνται εξασφαλισμένες.
4. Η καταγγελία της κύριας υποχρέωσης συνεπάγεται τη λήξη της υποχρέωσης που την κατοχυρώνει, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση.

Τι σημαίνει εισφορά ενοικίου; Με βάση την έννοια του νόμου, η ασφαλιστική κατάθεση εξισώνεται με άλλες μεθόδους επιβολή υποχρεώσεων, όπως εγγύηση, ενέχυρο, παρακράτηση της περιουσίας του οφειλέτη κ.λπ.

Ωστόσο, η έννοια της «ασφαλιστικής κατάθεσης» δεν εμφανίζεται στο ίδιο το κείμενο, η οποία συχνά γίνεται ο ακρογωνιαίος λίθος σε διαφωνίες σχετικά με τη νομιμότητα/παρανομία της παρακράτησης κατάθεσης για την εξόφληση ζημιών κ.λπ.

Επιστρέφεται το ποσό;

Επιστρέφεται η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ακινήτου; Όπως προαναφέρθηκε, εάν ο ενοικιαστής εκπληρώσει καλή τη πίστη τις υποχρεώσεις του που ορίζονται στη σύμβαση (έγκαιρη καταβολή της μηνιαίας πληρωμής, ασφάλεια περιουσίας κ.λπ.), ο ιδιοκτήτης πρέπει να το επιστρέψεισε πλήρη.

Το πιο συνηθισμένο επιχείρημα που παρακινεί τη μη επιστροφή χρημάτων είναι η διάσταση απόψεων του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή για την κατάσταση της κατοικίας στο τέλος της μίσθωσης.

Υπάρχει ένα τέτοιο πράγμα όπως απόσβεση ή κανονική φθοράαντικείμενο ενοικίασης, όπως χαλαροί μεντεσέδες, φθαρμένες σανίδες δαπέδου και άλλες μικρές λεπτομέρειες. Αλλά ένα σπασμένο παράθυρο ή ένας καμένος καναπές δεν μπορεί να αποδοθεί σε φυσική φθορά.

Εάν ο ιδιοκτήτης εξηγήσει τη μη επιστροφή του ενεχύρου με την παρουσία ζημιών που σχετίζονται με την κανονική φθορά, υπάρχει κάθε λόγος να τον μηνύσει υποβάλλοντας αξίωση για ανάκτηση αδικαιολόγητου πλουτισμού.

Σχετικά με αυτό, μπορείτε να μάθετε από το άρθρο μας.

Πώς να αρνηθείτε την πληρωμή;

Απαιτείται εγγύηση ή όχι; προσωπική απόφαση του ιδιοκτήτη. Όμως ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να προειδοποιήσει τον υποψήφιο ενοικιαστή για αυτή την πλευρά της συναλλαγής ακόμη και πριν από τη σύναψη της σύμβασης, ώστε ο τελευταίος να υπολογίσει τις οικονομικές του δυνατότητες.

Εάν ο ενοικιαστής παρουσιάσει μια «έκπληξη», ανακοινώνοντας την ανάγκη να γίνει μετά τη διευθέτηση, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί- Άλλωστε το πρωτογενές συμβόλαιο δεν προέβλεπε τη διαθεσιμότητα ασφαλιστικών ποσών. Για να προστατευτείτε από τέτοιες «ταλαντεύσεις», καλό είναι να διευκρινίσετε το θέμα της εγγύησης στο στάδιο του ελέγχου στέγασης.

Τέλος, υπενθυμίζουμε ότι το ενέχυρο και η εγγύηση είναι, καταρχάς, μέτρα ασφαλείας, όχι πρόσθετους τρόπους για να κερδίσετε χρήματα σε έναν ενοικιαστή.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε ένα κομμάτι κειμένου και κάντε κλικ Ctrl+Enter.

Η ενοικίαση διαμερισμάτων, όπως και άλλες οικιστικές εγκαταστάσεις, είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης, και οι δύο συμμετέχοντες διατρέχουν τον κίνδυνο να πέσουν σε απατεώνες ή απλά αδίστακτους ανθρώπους, εξαιτίας των οποίων κινδυνεύουν να υποστούν απώλειες.

Με βάση αυτό, πολλοί ιδιοκτήτες άρχισαν να απαιτούν την πληρωμή ασφαλιστικής κατάθεσης. Η ιδέα δεν είναι νέα, αλλά σπάνια συναντάται. Ας προσπαθήσουμε να καταλάβουμε τι είναι μια κατάθεση ασφαλείας και επίσης να μάθουμε μια σειρά από χαρακτηριστικά της σύνταξης μιας σύμβασης μίσθωσης με μια εγγύηση.

Τι σημαίνει η εγγύηση κατά την ενοικίαση διαμερίσματος

- ένα ορισμένο χρηματικό ποσό που καταβάλλεται στον ιδιοκτήτη από τους ενοικιαστές. Η ουσία αυτής της πληρωμής είναι ότι σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων, ο ιδιοκτήτης απλώς θα κρατήσει αυτά τα χρήματα για τον εαυτό του και θα αποζημιώσει για τη ζημιά σε βάρος του. Ταυτόχρονα, δεν θα χρειαστεί να αναζητήσει ενοικιαστές, να τους ζητήσει αποζημίωση ή να προσφύγει στα δικαστήρια για να λάβει αποζημίωση.

Σχεδόν πάντα, τα διαμερίσματα ενοικιάζονται με έπιπλα και οικιακές συσκευές. Έχοντας μια ντουλάπα, καναπέ, ψυγείο, σόμπα και πολλά άλλα κάνει τη ζωή πολύ πιο εύκολη για έναν ενοικιαστή που μπορεί απλώς να πληρώσει το ενοίκιο και να μετακομίσει χωρίς να ανησυχεί για τίποτα. Από την άλλη όμως υπάρχει ένας ιδιοκτήτης που όταν νοικιάζει το ακίνητό του είναι εκτεθειμένος σε συνεχείς κινδύνους.

Αυτοί οι κίνδυνοι είναι οι εξής.

Ζημιά σε περιουσία ή κλοπή.

Βλάβη σε υδραυλικές εγκαταστάσεις ή επισκευές γενικά.

Συσσώρευση απλήρωτων λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Φεύγοντας από τον ενοικιαστή χωρίς να πληρώσετε για διαμονή.

Κόλπος των γειτόνων.

Αυτή η λίστα μπορεί να συνεχιστεί επ 'αόριστον, αλλά η ουσία παραμένει η ίδια - ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να υποστεί ζημίες λόγω αμελείας ενοικιαστών.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι στα νομικά έγγραφα δεν υπάρχει καμία ένδειξη αυτής της παραγράφου σχετικά με σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι είναι προαιρετικό.

Αξίζει επίσης να καταλάβουμε αμέσως τι μπορεί να ονομαστεί ζημιά και τι όχι. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, δίνονται στους ενοικιαστές πράγματα που χρησιμοποιούν τακτικά.

Η μακροχρόνια χρήση ενός πράγματος σίγουρα θα οδηγήσει στο γεγονός ότι θα χάσει την παρουσίασή του και προφανώς δεν θα είναι νέο. Άρα, αυτό θεωρείται απόσβεση και όχι καθόλου ζημιά.

Αν δηλαδή το ακίνητο έχει χάσει λίγο την παρουσίασή του, αλλά εξακολουθεί να είναι σε καλή κατάσταση, δεν μπορεί να τεθεί θέμα αποζημίωσης. Με τη σειρά τους, εάν οι ένοικοι έσπασαν, έσπασαν, έκαψαν ή έκλεψαν κάτι, αυτή είναι ζημιά που μπορεί να αποζημιωθεί από την ασφαλιστική κατάθεση.

Η κατάθεση ασφάλισης είναι ένα συμβατικό ποσό και συχνά ισούται με το ποσό της μηνιαίας πληρωμής για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση εργασίας

Φυσικά, μπορείτε να συντάξετε μια πρόσθετη συμφωνία για τη δημιουργία εγγύησης. Αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να εισαχθεί απλώς αυτή η ρήτρα ως ένας άλλος όρος της σύμβασης.

Σε αυτήν την περίπτωση, δεν πρέπει απλώς να γράψετε "Ασφαλιστική κατάθεση - 5000 ρούβλια", αλλά να περιγράψετε πού και πώς μπορεί να δαπανηθεί αυτό το ποσό από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Αναφέρετε επίσης πότε θα μεταφερθούν τα χρήματα στον καταθετικό λογαριασμό.

Μπορείτε να δημιουργήσετε μια παρόμοια ρήτρα σε μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης και να την περιγράψετε λεπτομερώς με βάση το άρθρο 329 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό το άρθρο λέει επίσης ότι όταν πρόκειται για μια ασφαλιστική κατάθεση, το ποσό, οι προϋποθέσεις και οι όροι πρέπει να καθοριστούν επακριβώς.

Συχνά, η ασφαλιστική κατάθεση μεταφέρεται είτε στα χέρια του ιδιοκτήτη του ακινήτου, είτε ανοίγει καταθετικός λογαριασμός σε τράπεζα. Μπορείτε να ανοίξετε μια ασφαλιστική κατάθεση σε απολύτως οποιαδήποτε τράπεζα, γιατί αυτή είναι μια απλή και τυπική τραπεζική διαδικασία.

Αυτή η επιλογή είναι η πιο ασφαλής, επειδή καθένας από τους συμμετέχοντες γνωρίζει πού αποθηκεύονται τα χρήματα. Επιπλέον, το ποσό της κατάθεσης αυξάνεται συνεχώς λόγω τόκων.

Μπορείτε να μεταφέρετε το ποσό σε μετρητά στον ιδιοκτήτη, αλλά στη συνέχεια είναι επιβεβλημένο να του πάρετε μια κατάλληλη απόδειξη που να δηλώνει ότι δέχθηκε τα χρήματα. Επίσης, τα μέρη της συμφωνίας μπορούν να επιλέξουν οποιαδήποτε επιλογή είναι κατάλληλη για τον εαυτό τους.

Να σημειωθεί ότι η ασφαλιστική κατάθεση έχει σοβαρή σχέση με την πράξη αποδοχής και μεταβίβασης ακινήτου. Οι ειδικοί συνιστούν να συντάσσετε πάντα πιστοποιητικό αποδοχής, επειδή αυτό το έγγραφο σας επιτρέπει να υποδείξετε πλήρως τη λίστα του ακινήτου που πρόκειται να παραδοθεί και να υποδείξετε την κατάστασή του.

Η χρήση της εγγύησης θα ισχύει ειδικά για ζημιές σε πράγματα που αναφέρονταν στο πιστοποιητικό αποδοχής ως επισκευάσιμα.

Όταν δεν λαμβάνεται εγγύηση κατά την ενοικίαση διαμερίσματος

Θα πρέπει να ειπωθεί αμέσως ότι η προϋπόθεση της εγγύησης δεν είναι υποχρεωτική για συμπερίληψη στη σύμβαση. Πολλές μισθώσεις και μισθώσεις συνάπτονται χωρίς αυτόν τον όρο.

Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις στις οποίες η συμπερίληψη αυτού του στοιχείου δεν είναι η καλύτερη ιδέα:

Οι μισθωμένοι χώροι δεν διαθέτουν έπιπλα και συσκευές.

Στους μισθωμένους χώρους δεν υπάρχουν δαπανηρές επισκευές ή καθόλου πολύτιμα πράγματα.

Με μια λέξη, όλα εξαρτώνται από την επιθυμία του ιδιοκτήτη. Εάν δεν λυπάται για πράγματα ή έχει εμπιστοσύνη στους ενοικιαστές του, έχει κάθε δικαίωμα να παραλείψει τη ρήτρα της εγγύησης κατά την κατάρτιση του συμβολαίου.

Επιστροφή της εγγύησης

Η επιστροφή της εγγύησης στους ενοικιαστές είναι μια υποχρεωτική διαδικασία, η οποία υποδηλώνει την επίλυση όλων των θεμάτων που αφορούν το ακίνητο και την κατάστασή του.

Εάν όλο το ακίνητο μεταβιβάστηκε πίσω στον ιδιοκτήτη σώος και αβλαβής, πρέπει να επιστρέψει το ποσό της εγγύησης στο ακέραιο. Επίσης, εάν η κατάθεση ήταν στην τράπεζα, όλοι οι τόκοι που εισπράττονται από το ποσό πρέπει επίσης να μεταφερθούν στους εργοδότες.

Σε περίπτωση που έχει παρόλα αυτά προκληθεί υλική ζημία, είναι απαραίτητο να ενεργήσετε ως εξής. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να αναφέρει τη ζημιά στους κατοίκους και στη συνέχεια πρέπει να συμφωνήσουν από κοινού πόσα θα πρέπει να δαπανηθούν για την κάλυψη της ζημιάς ή του κόστους επισκευής.

Είναι πιο εύκολο όταν πρόκειται για οικιακές συσκευές, γιατί είναι εύκολο να μάθετε την τιμή τους και το κόστος επισκευής. Η κατάσταση είναι πολύ πιο περίπλοκη όταν πρόκειται για ζημιές σε πλακάκια, λινέλαιο, παρκέ ή άλλες επιστρώσεις.

Εάν ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές μπόρεσαν να συμφωνήσουν, τότε το συμφωνημένο ποσό παραμένει στον ιδιοκτήτη και το υπόλοιπο μεταφέρεται στους ενοικιαστές. Εάν δεν ήταν δυνατό να καταλήξουμε σε κοινό παρονομαστή, ο ιδιοκτήτης έχει κάθε δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο. Ο ενοικιαστής έχει επίσης το ίδιο δικαίωμα εάν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να επιστρέψει την εγγύηση ή ζητήσει υπερβολική αποζημίωση.

Δεν είναι ασυνήθιστο η ζημιά να είναι πολύ μεγαλύτερη από το ποσό της εγγύησης. Σε αυτή την περίπτωση, τα μέρη μπορούν είτε να συμφωνήσουν μόνα τους, είτε να προσφύγουν στα δικαστήρια για να καθορίσουν το ποσό που θα καλύψει τη ζημία που προκλήθηκε.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ενοικίασης με εγγύηση

Αρχικά, εξετάστε τα οφέλη της ενοικίασης με προκαταβολή ασφαλείας για τον ιδιοκτήτη της ενοικιαζόμενης κατοικίας:

Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας σας. Όπως δείχνει η πρακτική, εάν υπάρχει ασφαλιστική κατάθεση, τότε οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τα ακίνητα πιο προσεκτικά και πιο προσεκτικά.

Δεν υπάρχει κίνδυνος οι ενοικιαστές να μην πληρώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Είναι σημαντικό μόνο να μην ξεχάσετε να αναφέρετε στη σύμβαση ότι η εγγύηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφελείας.

Δεν υπάρχει κίνδυνος να φύγουν οι ένοικοι και να μην αποζημιώσουν τη ζημιά.

Για τον ενοικιαστή, αυτό το σημείο δεν είναι απολύτως θετικό. Αφενός, εάν ο ενοικιαστής συμφωνήσει να πληρώσει μια εγγύηση, ο ιδιοκτήτης αρχίζει να τον αντιμετωπίζει καλύτερα και να τον εμπιστεύεται περισσότερο.

Από την άλλη πλευρά, εάν ο ιδιοκτήτης είναι αδίστακτος και η πράξη αποδοχής και μεταβίβασης συντάχθηκε απρόσεκτα, ο ενοικιαστής μπορεί να χάσει χρήματα για υποτιθέμενη κλοπή ή ζημιά σε οποιαδήποτε πράγματα. Για να αποφευχθεί αυτό, είναι απαραίτητο να μελετήσετε προσεκτικά τα κείμενα όλων των εγγράφων πριν από την υπογραφή.

Πολύ συχνά, η προκαταβολή ασφαλείας ονομάζεται επίσης πληρωμή για τον τελευταίο μήνα διαμονής. Αυτό είναι αρκετά βολικό, επειδή ο ιδιοκτήτης λαμβάνει αμέσως το απαραίτητο ποσό και ο ενοικιαστής μπορεί να ζήσει τον τελευταίο μήνα στο τέλος της σύμβασης λόγω αυτού του ποσού.

Εξετάστε μια λίστα με όλα τα σημεία που πρέπει να αναφέρονται στη σύμβαση για να αποφύγετε τα περισσότερα προβλήματα και διαφωνίες:

Πιστοποιητικό μεταφοράς-αποδοχής.

Η διαδικασία αποζημίωσης για ζημιά.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις κάθε μέρους·

Προϋποθέσεις για την επιστροφή της εγγύησης.

Όροι καταγγελίας της σύμβασης.

Δείγμα συμφωνίας ενοικίασης διαμερίσματος με εγγύηση

ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ (ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ ΧΩΡΩΝ).

πόλη της Μόσχας

"____" _____________ 20 __

Η κα/κα _________________________________________________________________________________ ___________________________________, εφεξής καλούμενη «εκμισθωτής», αφενός, και

κα/κα _________________________________________________________________________________
_________________________________, εφεξής καλούμενος «Μισθωτής», από την άλλη πλευρά, καλούμενοι συλλογικά ως «Μέρη»,
έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία (εφεξής η Συμφωνία) για τα ακόλουθα:

1. Αντικείμενο της Συμφωνίας

Ο Εκμισθωτής, έναντι αμοιβής, παραχωρεί στον Μισθωτή τον οικιστικό χώρο που κατέχει με δικαίωμα κυριότητας προς χρήση για διαμονή σε αυτόν.

Οι καθορισμένες οικιστικές εγκαταστάσεις βρίσκονται στη διεύθυνση: Μόσχα, οδός.

αριθμός οικίας ______ διαμ. Αρ. ______, εφεξής καλούμενο «Διαμέρισμα»

Το διαμέρισμα ανήκει στον Ιδιοκτήτη με βάση _________________________________
_______________________________________________________________________________
_________________________________________________ από _____ εγγεγραμμένο στο μητρώο, Αρ. ________________, αντίγραφο του οποίου επισυνάπτεται στη Συμφωνία ως Παράρτημα Αρ. 1, που αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της.

Το διαμέρισμα έχει τα εξής χαρακτηριστικά:
καθιστικό: ______ τ. Μ.
αριθμός δωματίων: _______.

2. Δικαιώματα και υποχρεώσεις του Εκμισθωτή

2.1. Να παρέχει στον Ενοικιαστή το Διαμέρισμα σε κατοικήσιμη κατάσταση, καθώς και τον εξοπλισμό που είναι εγκατεστημένος σε αυτό, καθώς και άλλα ακίνητα που καθορίζονται στο Παράρτημα Νο. 3 σε καλή κατάσταση εντός ______________ ημερών από την υπογραφή της Συμφωνίας.
Η μεταβίβαση του Διαμερίσματος πραγματοποιείται από τα Μέρη υπογράφοντας το Πιστοποιητικό Αποδοχής-Μεταβίβασης του Διαμερίσματος με τη μορφή που καθορίζεται στο Παράρτημα Νο. 2 της Συμφωνίας.
2.2. Ο Ιδιοκτήτης εγγυάται ότι το Διαμέρισμα κατά τη στιγμή της σύναψης της Σύμβασης δεν βρίσκεται σε δικαστική διαμάχη, υπό κράτηση και δεν βαρύνεται με δικαιώματα τρίτων.
Ο εκμισθωτής αναλαμβάνει:
2.3. Επιπλώστε και εξοπλίστε το Διαμέρισμα σύμφωνα με το Παράρτημα Αρ. 3 της Συμφωνίας.
2.4. Μην εμποδίζετε τον Ενοικιαστή στη νόμιμη χρήση του Διαμερίσματος.
2.5. Πραγματοποιήστε συντήρηση του Διαμερίσματος και του εξοπλισμού σε αυτό.
2.6. Πληρώστε όλους τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας για το Διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της Σύμβασης, με εξαίρεση τους λογαριασμούς ρεύματος, καθώς και για υπεραστικές και διεθνείς τηλεφωνικές κλήσεις που πραγματοποιούνται από το τηλέφωνο _________________________________. Ταυτόχρονα, ο Εκμισθωτής εγγυάται ότι κατά τη σύναψη της Σύμβασης δεν έχει χρέη στους καθορισμένους λογαριασμούς.
2.7. Ο Ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επισκέπτεται το Διαμέρισμα ________ μία φορά το μήνα την ______ ημέρα κάθε μήνα και να κάνει εξωτερική επιθεώρηση της κατάστασής του, έχοντας προειδοποιήσει τον Ενοικιαστή για μια τέτοια επίσκεψη _______ ημέρες πριν.
2.8. Σε περίπτωση ζημιάς στο Διαμέρισμα, στα έπιπλα ή/και στον εξοπλισμό, ο Εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ποσό της ζημίας που έχει συμφωνηθεί εγγράφως με τον Μισθωτή από την εγγύηση.
2.9. Αποδεχτείτε από τον Ενοικιαστή το Διαμέρισμα και τα ακίνητα και τον εξοπλισμό που βρίσκονται σε αυτό, που καθορίζονται στο Παράρτημα Νο. 3 της Συμφωνίας, το αργότερο _________ ημέρες από την ημερομηνία λήξης της Σύμβασης.

3. Δικαιώματα και Υποχρεώσεις του Μισθωτή

3.1. Ο Ενοικιαστής υποχρεούται να χρησιμοποιεί το Διαμέρισμα μόνο για διαμονή, να διασφαλίζει την ασφάλεια και να συντηρεί το Διαμέρισμα και την ιδιοκτησία και τον εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό, όπως ορίζεται στο Παράρτημα Νο. 3 της Συμφωνίας.
3.2. Πληρώστε έγκαιρα το ενοίκιο του Διαμερίσματος στον Εκμισθωτή εντός των χρονικών ορίων και με τον τρόπο που ορίζει η παρούσα Συμφωνία και πληρώστε λογαριασμούς για κατανάλωση ρεύματος, υπεραστικές και διεθνείς τηλεφωνικές κλήσεις.
3.3. Ο Ενοικιαστής δεν δικαιούται να υπομισθώσει το Διαμέρισμα.
3.4. Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη για όλα τα θέματα και τις περιστάσεις που σχετίζονται με το Διαμέρισμα. Οι επικοινωνίες πρέπει να είναι έγκαιρες και πλήρεις.
3.5. Κρατήστε κατοικίδια στο διαμέρισμα μόνο με γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη.
3.6. Πραγματοποιήστε επισκευές ή πραγματοποιήστε οποιεσδήποτε αλλαγές στο Διαμέρισμα με τη γραπτή άδεια του Εκμισθωτή.
3.7. Μεταβίβαση στον Ιδιοκτήτη του Διαμερίσματος, της περιουσίας και του εξοπλισμού που καθορίζονται στο Παράρτημα Αρ. _________ ημέρες από την ημερομηνία λήξης της Σύμβασης.
3.8 Τηρείτε σιωπή τη νύχτα, μην εκτελείτε εργασίες επισκευής τη νύχτα, το πρωί και το βράδυ, καθώς και τα Σαββατοκύριακα.

4. Όροι πληρωμής

4.1. Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε ____________________
_____________________________________________________________________________ .
4.2. Η πρώτη πληρωμή θα γίνει από τον Ενοικιαστή στον Εκμισθωτή στο ποσό των _________________________________________________
για τον πρώτο ______ μήνα(-ους) της περιόδου ενοικίασης και εγγύηση ύψους ________________
_________________________ (____________________________________________________)
εντός ______ τραπεζικών ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της Σύμβασης.
4.3. Περαιτέρω πληρωμές θα γίνονται εκ των προτέρων μηνιαία / τριμηνιαία έως την ______ ημέρα της περιόδου πληρωμής.

5. Ευθύνη των Μερών

5.1. Ο Ενοικιαστής ευθύνεται για ζημιές στο Διαμέρισμα, στην ιδιοκτησία και στον εξοπλισμό, καθώς και σε παρακείμενους χώρους, που προκλήθηκαν από υπαιτιότητα ή βαριά αμέλεια του Ενοικιαστή ή/και των μελών της οικογένειάς του, των καλεσμένων του, καθώς και των κατοικίδιων ζώων. Κατά τον προσδιορισμό της ζημιάς, δεν λαμβάνεται υπόψη η φυσική φθορά.
5.2 Ο Εκμισθωτής ευθύνεται για τις ελλείψεις των μισθωμένων Διαμερισμάτων, επίπλων και εξοπλισμού, που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση τους, ακόμη και αν κατά τη σύναψη της Σύμβασης δεν γνώριζε για αυτές τις ελλείψεις, με εξαίρεση τις ελλείψεις που συμφωνήθηκαν από αυτόν κατά τη σύναψη της Συμφωνίας και αντικατοπτρίζονται στο Παράρτημα Νο. 2 της Συμφωνίας.
5.3. Σε περίπτωση καθυστέρησης στην πληρωμή του Διαμερίσματος για περισσότερες από _______ εργάσιμες ημέρες, ο Ενοικιαστής θα καταβάλει πρόστιμο ύψους _______% του εμπρόθεσμου μη καταβληθέντος ποσού για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
5.4. Η πληρωμή της ποινής δεν απαλλάσσει από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών της βάσει της Συμφωνίας.

6. Λόγοι πρόωρης καταγγελίας της Σύμβασης

6.1. Η συμφωνία μπορεί να λυθεί κατόπιν αιτήματος ενός από τα μέρη εάν το άλλο μέρος δεν συμμορφωθεί με τους όρους της συμφωνίας. Ταυτόχρονα, το Μέρος, με πρωτοβουλία του οποίου πραγματοποιείται η καταγγελία της Συμφωνίας, υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως το άλλο Μέρος _______ ημέρες πριν από τη λήξη της Συμφωνίας.
6.2. Ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη Σύμβαση ανά πάσα στιγμή, ειδοποιώντας εγγράφως τον Εκμισθωτή ______ μήνες πριν από τη λήξη της Σύμβασης.
6.3. Ο Εκμισθωτής δεν έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη Σύμβαση μονομερώς πριν από τη λήξη της περιόδου μίσθωσης, εάν ο Μισθωτής συμμορφώνεται με όλους τους όρους της Σύμβασης, εκτός από την περίπτωση που ορίζεται στην ρήτρα 6.4 της Σύμβασης.
6.4. Σε περίπτωση παραβίασης από τον Μισθωτή των υποχρεώσεών του βάσει της Συμφωνίας, ο Ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα πρόωρης καταγγελίας της Σύμβασης για τους λόγους και με τον τρόπο που ορίζει ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
6.5. Σε περίπτωση καταγγελίας της Σύμβασης, το ποσό της προκαταβολής για το Διαμέρισμα και την εγγύηση, μείον τα συμφωνημένα ποσά ζημιάς στο Διαμέρισμα, τα έπιπλα και τον εξοπλισμό, εάν η ζημιά προκλήθηκε από υπαιτιότητα ή βαριά αμέλεια του μισθωτή ή/και τα μέλη της οικογένειάς του, καθώς και οι επισκέπτες και τα κατοικίδια ζώα, υπόκεινται σε επιστροφή στον Ενοικιαστή το αργότερο εντός 7 (επτά) ημερών από την ημερομηνία λήξης της Σύμβασης. Κατά τον προσδιορισμό της ζημιάς, δεν λαμβάνεται υπόψη η φυσική φθορά.

7. Διάρκεια της Σύμβασης

7.1. Η περίοδος ενοικίασης είναι ______________ ημέρες.
7.2. Η διάρκεια της μίσθωσης αρχίζει από τη στιγμή που το Διαμέρισμα μεταβιβάζεται από τον Ιδιοκτήτη στον Ενοικιαστή.
7.3. Η συμφωνία μπορεί να παραταθεί με συμφωνία των μερών, καθώς και σε περιπτώσεις που προβλέπονται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8. Ανωτέρα βία

8.1. Τα μέρη εξαιρούνται από τη μερική ή πλήρη εκπλήρωση των υποχρεώσεων που απορρέουν από την παρούσα Συμφωνία, εάν αυτή η παράλειψη ήταν αποτέλεσμα περιστάσεων ανωτέρας βίας που προέκυψαν μετά τη σύναψη της παρούσας συμφωνίας ως αποτέλεσμα έκτακτων γεγονότων που τα μέρη δεν μπορούσαν ούτε να προβλέψουν ούτε να αποτρέψουν με εύλογα μέτρα.

9. Πρόσθετοι όροι

9.1. Τα ακόλουθα άτομα θα διαμένουν στο Διαμέρισμα μαζί με τον Ενοικιαστή:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________

9.2. Ζημιές στο Διαμέρισμα, τα έπιπλα και τον εξοπλισμό που προκλήθηκαν από υπαιτιότητα ή βαριά αμέλεια του Ενοικιαστή ή/και των μελών της οικογένειάς του, των καλεσμένων ή των κατοικίδιων του, η οποία δεν είναι αποτέλεσμα φυσικής φθοράς, καταγράφεται από τα μέρη εγγράφως.
9.3. Όλες οι διαφορές και διαφωνίες που δεν επιλύονται από τα Μέρη μέσω διαπραγματεύσεων παραπέμπονται στο δικαστήριο. Τα μέρη συμφώνησαν ότι οι δικαστικές διαφορές που προκύπτουν μεταξύ τους από τη Συμφωνία θα εξεταστούν ενώπιον δικαστηρίου στην τοποθεσία του Εκμισθωτή.
9.4. Όλες οι αλλαγές και προσθήκες στη Σύμβαση γίνονται εγγράφως και αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Σύμβασης.
9.5. Η παρούσα Συμφωνία υπογράφεται σε δύο αντίγραφα, ένα για καθένα από τα Μέρη, με ίση νομική ισχύ.
9.6. Η Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής της και από τα δύο Μέρη.

10. Διευθύνσεις για ειδοποιήσεις και τραπεζικά στοιχεία των Μερών

Σπιτονοικοκύρης
Κύριος κυρία ________________________________________________________________________
Το διαβατήριο
Διεύθυνση:
Φαξ:
Τηλ.:
Οχλος.:
Στοιχεία τράπεζας:

Ενοικιαστής
Κύριος κυρία: _________________________________________________________________
Το διαβατήριο
Διεύθυνση:
Φαξ:
Τηλ.:
Οχλος.:
Στοιχεία τράπεζας:

11. Υπογραφές των Μερών

Μισθωτής _____________________ Ιδιοκτήτης ______________________

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Νο 2

Στο συμβόλαιο μίσθωσης αριθ. ______ με ημερομηνία _____ _______________ 20___

ΠΡΑΞΗ ΑΠΟΔΟΧΗΣ ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ

"____" ____________________ 20____

Η πράξη αυτή συντάσσεται και υπογράφεται εις διπλούν μεταξύ
________________________________________________________________ (Μισθωτής) και

_________________________________________________________________ (Εκμισθωτής) βάσει της ως άνω Μισθωτικής Σύμβασης.

Ο ιδιοκτήτης μεταβιβάστηκε και ο μισθωτής αποδέχτηκε το διαμέρισμα που βρίσκεται στη διεύθυνση:
Μόσχα, _________________________________________________, κτήριο Αρ. ___, διάτ. ___ (Διαμέρισμα).

Το Διαμέρισμα μεταβιβάστηκε από τον Ιδιοκτήτη και έγινε αποδεκτό από τον Ενοικιαστή σε κατάσταση που συμμορφώνεται με τους όρους της Μισθωτικής Σύμβασης και των Παραρτημάτων Αρ. 1 και Νο. 3 αυτής.

Ο Ιδιοκτήτης παρέδωσε και ο Ενοικιαστής δέχτηκε ______ σετ κλειδιών στο Διαμέρισμα.

Από την επιθεώρηση του Διαμερίσματος δεν προέκυψαν εμφανείς ελλείψεις, εκτός από αυτές που ενδέχεται να αναφέρονται στη συνημμένη λίστα:

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

_________________________

ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ ________________________

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ №3

στο μισθωτήριο συμβόλαιο με αριθμό _____, ημερομηνία _____________ 20____

Υπνοδωμάτιο

κουρτίνες

Διπλό κρεβάτι

Κομοδίνο

Ντουλάπα

Επιτραπέζιο φωτιστικό

Τηλεόραση

Σαλόνι

Καναπές / καναπές

Βάση τηλεόρασης με ράφια

Τραπεζάκι του καφέ

Τηλεόραση

κουρτίνες

κλιματιστικό

Κουζίνα

Σόμπα κουζίνας

ΤΡΑΠΕΖΙ ΦΑΓΗΤΟΥ

Ψυγείο

Πλυντήριο πιάτων

ΦΟΥΡΝΟΣ ΜΙΚΡΟΚΥΜΑΤΩΝ

Διάδρομος

Ντουλάπα

Τραπεζάκι του καφέ

το δωμάτιο των επισκεπτών

Γραφείο

κλιματιστικό

κουρτίνες

Διπλό κρεβάτι

Κομοδίνο

Τουαλέτα

Πλυντήριο

Στεγνωτήριο

ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ _________________________________

ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ ______________________

Ένα άτομο που νοικιάζει ένα σπίτι για πρώτη φορά, κοιτάζοντας τις διαφημίσεις, έρχεται αντιμέτωπο όχι μόνο με τις κατανοητές λέξεις "μηνιαία πληρωμή", αλλά και με ένα σχετικά νέο φαινόμενο - "κατάθεση". Τι είναι η προκαταβολή κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, γιατί χρειάζεται, πώς να την επιστρέψετε, είναι νόμιμη;

Η ίδια η λέξη «κατάθεση» προήλθε από τον τραπεζικό τομέα, που σημαίνει κάποια αξία που έχει τοποθετηθεί προσωρινά στην τράπεζα. Εφαρμόζεται στην ενοικίαση κατοικιών, μια κατάθεση είναι επίσης μια αξία, συνήθως χρήματα που δίνονται προσωρινά σε έναν ιδιοκτήτη. Και η πρόσθετη λέξη «ασφάλιση» σημαίνει σε τι ακριβώς χρειάζεται αυτή η εισφορά - για την «ασφάλιση».

Έτσι, μια ασφαλιστική κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος αποτελεί εγγύηση για την ασφάλεια της ιδιοκτησίας με τη μορφή ενός συγκεκριμένου ποσού. Δίνεται προσωρινά από τον εργοδότη ως ασφάλιση για πιθανά προβλήματα: σκισμένα έπιπλα, σπασμένες συσκευές, μη πληρωμή κοινοχρήστων ή ενοικίου.

Μια ασφαλιστική κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος αποτελεί εγγύηση της ασφάλειας της ιδιοκτησίας

Κατάθεση ή ενέχυρο. Ποιά είναι η διαφορά

Είναι απαραίτητο να διακρίνουμε μια ασφαλιστική κατάθεση από μια τέτοια νομική έννοια όπως το "ενέχυρο". Προκαταβολή είναι ένα ορισμένο ποσό που παίρνει ο ιδιοκτήτης κατά την επιβεβαίωση της μίσθωσης. Το ποσό της κατάθεσης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι συνήθως ίσο με το κόστος ενός μηνιαίου ενοικίου και πηγαίνει στην πρώτη πληρωμή για στέγαση.

Το νόημα της κατάθεσης είναι η «ασφάλιση» έναντι πιθανών, δηλαδή πιθανών, αλλά σε καμία περίπτωση υποχρεωτικών ζημιών. Η κατάθεση είναι μια προσωρινή μεταφορά χρημάτων σε περίπτωση που συμβεί υλική ζημιά. Αν όμως αυτό δεν συμβεί, όλο το ποσό επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη (ενοικιαστή).

Το ασφάλιστρο δεν μπορεί να θεωρηθεί ως πληρωμή ενοικίου κατοικίας (ούτε για τον πρώτο ούτε τον τελευταίο μήνα). Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας μπορεί να πάρει τα χρήματα για τέτοιους σκοπούς μόνο εάν ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο.

Τι λέει η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Οποιαδήποτε ενοικίαση διαμερίσματος εμπίπτει στη δικαιοδοσία του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δηλαδή του Κεφαλαίου 35 «Ενοικίαση κατοικίας». Το κεφάλαιο αυτό ρυθμίζει όλα τα στοιχεία της μίσθωσης: το αντικείμενο και τη μορφή της σύμβασης, τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη και των προσωρινών κατοίκων, τα τέλη στέγασης, τους όρους της σύμβασης και τη λύση της.

Δεν υπάρχουν έννοιες όπως «ασφαλιστική κατάθεση» ή «κατάθεση για διαμέρισμα» στη νομοθεσία που σχετίζεται με την ενοικίαση κατοικιών. Επομένως:

• «ό,τι δεν απαγορεύεται από το νόμο, τότε επιτρέπονται», δηλαδή εάν συμφωνήσουν και τα δύο μέρη (ιδιοκτήτης και ενοικιαστής), τότε η ρήτρα του ασφαλίστρου περιλαμβάνεται στη σύμβαση εργασίας.
• Τα κανονιστικά έγγραφα δεν δίνουν σαφείς οδηγίες για την κατάθεση, πράγμα που σημαίνει ότι αυτό το στοιχείο είναι προαιρετικό.

Έτσι, το ασφάλιστρο αποτελεί στοιχείο μιας συμφωνίας μίσθωσης κατοικίας, η οποία δεν είναι αυστηρή ρήτρα σύμφωνα με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά είναι δυνατή με συμφωνία των μερών.

Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να κάνετε μια απογραφή του ακινήτου

Υπέρ και κατά

Μια συμφωνία μίσθωσης έχει δύο μέρη. Συχνά αυτό που είναι συν για έναν είναι μείον για άλλον. Κάποιος σκέφτεται πώς να νοικιάσει οικονομικά προσιτές και ποιοτικές κατοικίες από έναν κατάλληλο ιδιοκτήτη. Άλλος ανησυχεί, όπως και να χαλάσει ο ενοικιαστής το υπάρχον ακίνητο. Ως εκ τούτου, αξίζει να εξεταστούν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του ασφάλιστρου ξεχωριστά για τον ιδιοκτήτη της κατοικίας, καθώς και για τον προσωρινό κάτοικο.

Σπιτονοικοκύρης

Πλεονεκτήματα:

• προστασία της ιδιοκτησίας από ζημιές ·
• εγγύηση ότι ο προσωρινός ενοικιαστής δεν θα «κρεμάσει» στον ιδιοκτήτη τα χρέη για λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• ψυχολογική ηρεμία (μια κατάθεση για ένα διαμέρισμα δίνει μια αίσθηση σιγουριάς ότι σε περίπτωση δυσμενούς έκβασης με τους ενοικιαστές, δεν θα χρειαστεί να αναζητήσουν και να ανακτήσουν χρήματα για ζημιά στο διαμέρισμα).

Μείον ένα, κατά κανόνα, το ποσό της κατάθεσης δεν υπερβαίνει το μηνιαίο τέλος, ενώ η ζημιά μπορεί να είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτό το ποσό.

Ενοικιαστής

Πλεονεκτήματα:

• Υψηλές πιθανότητες πρόσληψης στέγης.
• πλεονέκτημα έναντι εκείνων που δεν θέλουν να πληρώσουν κατάθεση (το άτομο, λες, επιβεβαιώνει την αξιοπιστία του).

Το μειονέκτημα είναι το πρόσθετο οικονομικό κόστος.

Το ποσό της προκαταβολής εξαρτάται από την κατάσταση της ενοικιαζόμενης κατοικίας.

Ποσό κατάθεσης

Η προκαταβολή ασφάλισης για το διαμέρισμα καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Το ποσό της «ασφάλισης», όπως και το ενοίκιο, εξαρτάται από την κατάσταση της κατοικίας. Όσο υψηλότερη είναι η κατάσταση του διαμερίσματος (περιοχή, έτος κατασκευής, σαλόνι, έπιπλα, εσωτερικός χώρος), τόσο μεγαλύτερη είναι η κατάθεση. Τις περισσότερες φορές, το ποσό της κατάθεσης είναι ίσο με το μηνιαίο μίσθωμα.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η κατάθεση μπορεί να είναι μεγαλύτερη ή μικρότερη από την πληρωμή, η οποία καθορίζεται από τη σύμβαση εργασίας. Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης δεν συνάπτει ασφάλεια. Και συγκεκριμένα:

• άδειο διαμέρισμα (όταν δεν υπάρχει ιδιοκτησία, τότε δεν υπάρχει ζημιά).
• Η κατοικία είναι σε πολύ κακή κατάσταση και χρειάζεται ανακαίνιση.
• η πληρωμή για στέγαση δεν γίνεται μία φορά το μήνα, αλλά δύο ή τέσσερις (μία φορά την εβδομάδα). Αυτό σας επιτρέπει να ελέγχετε καλύτερα την ασφάλεια των πραγμάτων.
• ένας προσωρινός ενοικιαστής δεν νοικιάζει ολόκληρο το διαμέρισμα, αλλά μόνο ένα μέρος του (για παράδειγμα, ένα δωμάτιο). Ταυτόχρονα, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης μένει μαζί του.
• αρνητική ή ουδέτερη στάση απέναντι στην κατάθεση του ίδιου του ιδιοκτήτη (τη θεωρεί παράνομη, δεν φοβάται πιθανή ζημιά).

Αυτή η επιλογή είναι δυνατή όταν ο ιδιοκτήτης «πηγαίνει προς» τον πελάτη: η ασφαλιστική κατάθεση χωρίζεται σε πολλά μέρη (2 ή 3), καταβάλλεται σταδιακά, καθώς το ποσό της ασφάλισης συν τη μηνιαία πληρωμή μπορεί να γίνει δυσβάσταχτο για τον ενοικιαστή.

Όλες οι αποχρώσεις της ασφάλισης συζητούνται στο αρχικό στάδιο της εγγραφής της σύμβασης μίσθωσης.

Το ποσό της κατάθεσης και οι όροι επιστροφής πρέπει να προσδιορίζονται στη σύμβαση εργασίας

Κανόνες σχεδιασμού

Δεδομένου ότι η νομοθεσία δεν προβλέπει την αυστηρή συμπερίληψη του ασφαλίστρου σε μια σύμβαση ενοικίασης κατοικίας, κάθε γραφείο αναπτύσσει το δικό του μοντέλο ασφαλιστικής κατάθεσης κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος. Καταγράψτε το γεγονός της λήψης χρηματικής ασφάλισης με δύο τρόπους:

• ρήτρα στη μίσθωση
• χωριστή συμφωνία (έρχεται ως προσθήκη στην κύρια συμφωνία).

Κάθε επιλογή πρέπει να περιλαμβάνει:

• ποιος μετέφερε τα χρήματα σε ποιον (πλήρες όνομα και στοιχεία διαβατηρίου)
• ο σκοπός της μεταφοράς χρημάτων (κατάθεση εγγύησης για το διαμέρισμα).
• ποσό (γραμμένο με αριθμούς και λέξεις).
• μέθοδος μεταφοράς (με μετρητά ή τραπεζική μεταφορά).
• δύο ημερομηνίες: παραλαβή χρημάτων και επιστροφή τους (αυτή η ημερομηνία είναι υπό όρους, καθώς η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να παραταθεί).
• προϋπόθεση για την επιστροφή των ασφαλιστικών ταμείων.

Σε περίπτωση μεταφοράς της εγγύησης σε μετρητά, ο ιδιοκτήτης γράφει μια απόδειξη χειρόγραφα (ή την καταχωρεί ως ξεχωριστό στοιχείο στο γενικό μισθωτήριο συμβόλαιο). Εάν τα χρήματα μεταφέρθηκαν με τραπεζικό έμβασμα, τότε στο συμβόλαιο επισυνάπτονται τραπεζικές επιταγές (εκκαθαριστικά). Όλα τα παραπάνω μπορούν να γίνουν αποδεικτικά στοιχεία αν υπάρξει δίκη.

Για να αποφευχθούν οι παρεξηγήσεις αργότερα, οι δικηγόροι συμβουλεύουν να συντάξουν μια πράξη μεταβίβασης ή μια απογραφή της περιουσίας στο διαμέρισμα. Μπείτε εδώ:

• μια λίστα με όλα τα πράγματα στο σαλόνι (έπιπλα, συσκευές)
• κατάσταση των πραγμάτων (άριστη, καλή, ικανοποιητική).
• η παρουσία ελαττωμάτων ή ζημιών στο ακίνητο (έτσι ώστε στο τέλος της περιόδου μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης να μην μπορεί να κατηγορήσει τον ενοικιαστή για ζημιά στο ακίνητο)·
• έλλειψη χρεών για λογαριασμούς κοινής ωφελείας, πληρωμή για το Διαδίκτυο και την τηλεόραση.
• ενδείξεις του μετρητή (νερό, ρεύμα, φυσικό αέριο, θερμότητα) κατά την είσοδο του ενοικιαστή.

Το έγγραφο πρέπει να υπογραφεί και από τα δύο μέρη. Εάν η συναλλαγή περιλαμβάνει τη συμμετοχή μεσίτη ή άλλου εκπροσώπου του πρακτορείου, τότε και αυτός εξασφαλίζει όλα τα φύλλα της μίσθωσης με την υπογραφή του. Δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης μίσθωσης.

Μια τόσο λεπτομερής προετοιμασία εγγράφου για την κατάθεση ασφάλισης είναι απαραίτητη ώστε σε περίπτωση διαφοράς (για ζημιά περιουσίας και επιστροφή ασφάλισης), ο διάδικος να μπορεί να αποδείξει την υπόθεσή του.

Με τη λήξη του συμβολαίου, η προκαταβολή επιστρέφεται στον ενοικιαστή. εάν δεν υπάρχουν στοιχεία για υλικές ζημιές

Επιστροφή κατάθεσης

Η προκαταβολή για το διαμέρισμα είναι στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος μέχρι τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Μετά τη λήξη της ισχύουσας συμφωνίας, η σύμβαση είτε παρατείνεται, είτε οι προσωρινοί ενοικιαστές εγκαταλείπουν την ενοικιαζόμενη κατοικία και τους επιστρέφεται η προκαταβολή.

Τυπικά, η επιστροφή γίνεται με τον ίδιο τρόπο όπως και η μεταφορά:

• επιθεώρηση του διαμερίσματος και όλης της περιουσίας για ζημιές.
• σύνταξη πράξης ή απογραφής, όπου προδιαγράφεται η κατάσταση των πραγμάτων·
• επιστροφή κεφαλαίων σε μετρητά ή μη.

Το περιγραφόμενο καθεστώς ισχύει εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει αξιώσεις έναντι του ενοικιαστή. Εάν υπάρχουν αξιώσεις, τότε και τα δύο μέρη της συμφωνίας ενοικίασης συμφωνούν για το κόστος της ζημιάς και στη συνέχεια αφαιρούν αυτό το ποσό από την ασφάλεια. Είναι σημαντικό εδώ τα μέρη να έχουν το ίδιο όραμα για το τι ακριβώς θεωρείται «αποζημίωση ζημιάς»: η αγορά νέου εξοπλισμού (έπιπλα) για την αντικατάσταση του σπασμένου ή η επισκευή του.

Είναι δυνατή η παρακράτηση κεφαλαίων σε άλλες περιπτώσεις:

• η απουσία όλων ή μέρους των λογαριασμών κοινής ωφέλειας (φως, ρεύμα, internet, τηλεόραση)·
• πρόωρη λύση της σύμβασης μίσθωσης. Εάν το διάλειμμα συμβεί μονομερώς, χωρίς να ειδοποιηθεί ο ιδιοκτήτης.

Όλα αυτά τα σημεία προβλέπονται από το μισθωτήριο συμβόλαιο στην παράγραφο «προϋποθέσεις επιστροφής».

Η ασφαλιστική κατάθεση κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ένα από τα στοιχεία ενός σύγχρονου συμβολαίου στέγασης.Παρά το γεγονός ότι είναι προαιρετικό από το νόμο, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες το περιλαμβάνουν ως μία από τις ρήτρες της σύμβασης μίσθωσης. Στην πραγματικότητα, σημαίνει προσωρινή μεταφορά χρημάτων, ως «ασφάλιση» σε περίπτωση ζημιάς σε περιουσία. Αυτό είναι επωφελές τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή.

Σε επαφή με

ΤΑ ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΔΑΝΕΙΑ ΑΥΤΟ ΤΟ ΜΗΝΑ

Η JavaScript πρέπει να είναι ενεργοποιημένη στις ρυθμίσεις του προγράμματος περιήγησής σας για να λειτουργήσει η έρευνα.